DETALLES DEL EMPRENDIMIENTO

Emplazado en una zona residencial del barrio de Caballito, a 100 metros de la estación de Tren de la línea Sarmiento y a pocas cuadras la estación Primera Junta de la línea E de subterráneos encontramos este edificio de viviendas con semipisos de dos y tres ambientes en cercanía a avenidas importantes como Av. Rivadavia, Av. J B Alberdi, Av. Avellaneda y Av. Acoyte. y a su vez se ubica a 120mts del histórico edificio de estilo inglés perteneciente al club Ferrocarril Oeste.
El emprendimiento fue planteado con una Planta Baja libre, respetando el Código de Edificación, que permite utilizarla para cocheras, y aprovechando, de esta forma la posibilidad de tener un piso más, partiendo de una altura de 3,30 mts. En esta planta encontramos el hall de entrada al edificio y el acceso vehicular a las cocheras, el piso es de porcelanato, carpinterías totalmente vidriadas de aluminio y acero inoxidable, materiales que brindan seguridad, visibilidad, transparencia e iluminación natural al sector. Siguiendo hacia la parte trasera se encuentran los espacios guardacoches: 5 al
contrafrente intercalados por canteros de vegetación para brindar mayor naturalidad y frescura al estacionamiento y 1 al frente. Podemos dirigirnos al subsuelo por medio de un
montacoches hidráulico para estacionar el auto en 6 lugares disponibles, con el mismo se puede acceder al 1º piso y encontramos 2 guardacoches y espacios para bauleras completando así un total de 16 espacios guardacoches.
Adentrándonos en los pisos superiores encontramos desde el 2º al 7º dos departamentos de 3 ambientes por nivel, uno ubicado al frente y otro al contrafrente, ambos de características constructivas y funcionales idénticas: Cocina comedor - estar totalmente integrados, un dormitorio vinculado directamente a un baño completo y una habitación en suite, ambos con espacio para colocar un guardaropas.
El 8º piso estará 2 mts. retirado de la línea municipal en el cual se encontrará un dpto de 2 ambientes al frente con un amplio balcón y un dpto. de 3 ambientes al contrafrente, muy similar al 9º piso. En el 10º piso un Laundry anexado a un extenso balcón de uso común y un piso más arriba una terraza con piscina y solárium.
La estructura es de hormigón armado, columnas, vigas y losas encofradas in situ, las medianeras son de pared doble con cámara de aire para mayor confort térmico y acústico revestidas en el interior con yeso aplicado. El interior de los departamentos presenta tabiquería de placas de yeso con aislante acústico y térmico con terminación en yeso y pintadas con latex interior obra. Las carpinterías del frente y contrafrente son de aluminio línea AT Premium Flamia o similar con vidrio transparente. Los balcones presentan barandas realizadas con planchuelas y ángulos de hierro y pasamanos de aluminio. Las cocinas están revestidas en porcelanato o similar tanto el piso como pared sobre mesada, los muebles bajo mesada y alacena realizadas en melamina enchapada con herrajes de primera línea, mientras que la mesada es de granito o similar con griferías monocomando FV Swing o similar. Los artefactos de cocción instalados anafe y horno son eléctricos marca Domec o similar.
El estar comedor integrado a la cocina también será del mismo piso porcelanato y los dormitorios tendrán piso flotante. Los baños revestidos en porcelanato y detalles de diseño con espejos pegados, mesadas de mármol o similar y bacha de cerámica Ferrum o similar. Artefactos sanitarios marca Ferrum modelo Bari o similar y grifería marca FV Libby o similar. En sector ducha se deja preparado
para instalar y proveer una mampara a colocar por propietario. Las instalaciones sanitarias realizadas con cañería Hidro 3, el sistema de agua caliente se realiza por medio de sistema centralizado por termotanques de alta recuperación marca Rheem colocados en sectores de uso común del edificio.
Los marcos de puertas son de chapa doblada pintadas con anticorrosivo y esmalte sintético, puertas placas de MDF para pintar, herrajes y cerraduras de primera línea tipo
kallay o similar. La puerta de acceso protegida contra incendio de chapa doble F60 o F30 con cerradura de seguridad. Para la climatización de cada departamento está preparada la instalación para futura colocación de equipos de aire acondicionado tipo Split por parte de los propietarios. Instalaciones eléctricas para iluminación y tomacorrientes, tablero seccional con llaves
termo magnéticas, circuitos diferenciados, circuito para aire acondicionado, de acuerdo a normas vigentes, instalaciones de baja tensión, teléfono, cañería de tv preparada para servicio de cable. En ambientes principales, instalación de teléfono portero conectado a hall de acceso. En los departamentos no se instalaran los artefactos de iluminación. La Instalación contra incendio compuesta por cañería de hierro galvanizado, gabinetes contra incendió, lanza, mangueras, extintor de polvo químico en distintos sectores de planta baja y subsuelo (según normas municipales).

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